공시지가 5천만원 이상 빌라도 배우자 ­

>

​안녕하세요. 가치 있는 선택이에요.2020년­도 추석은 연휴가 굉장히 긴편이네요. 아마 오늘내일 연차를 쓰고 긴 휴가를 준비하셨던 분들도 계실텐데..코로나19 때문에 국가에서 이동 자제를 권고하고 있는 상황이라고향 방문도 못하고 집콕 하시는 분들도 많으리라고 생각되네요.그래도 오랜만의 긴 휴식을 갖을 수 있으니 마음은 설레이는 월요일 입니다.​명절을 앞두고 이런저런 준비로 자금이 필요하신 분들이 많으신거 같아요.참고로 연휴기간은 금융사가 업무를 하지 않아요.(급한 자금이 있으시다면 평일에 문의주셔야 해요. 연휴 전이라면 내일까지네요!)​​우리는 살다보면가족끼리 함께 공유할 수 있는 자금도 있지만,배우자에게 알리기 어려운 자금도 필요하기 마련이죠.​그럴때는 신용대출로 받으시면 되는데요,우선 1금융에서 알아보신 후에 어렵다면 2금융에서 알아보실 수 있어요.은행권은 소득증빙이 되어야 대출이 가능하지만만약 소득이 없거나, 소득을 증빙하기 어려운 상황이라면2금융에서 자금 마련하실 수 있는 여러 방법이 있답니다.​그 중에서그동안 여러번 주택을 통한 신용대출인’무설정하우스론’ ‘무설정아파트론’ ‘무설정주택론’ 등을소개해 드렸는데요,​오늘은 빌라를 통해 신용 대출 받으실 수 있는 방법과 직접 진행한 사례 같이 안내해드릴게요.​​​

​2금융에서 빌라를 통해 담보 설정없이 무설정으로 받을 수 있는 신용대출​

>

​아파트와 다르게 빌라는 공시지가를 통해서 시세 확인을 할 수 있어요.하지만 공시지가는 실제 거래금액보다 훨씬 낮게 책정이 되어 있죠.세금을 낼때는 유리할 수 있지만빌라를 통해 대출을 받을 때는 불리하죠.​이런 점을 참고하여,몇몇의 금융사에서는 공시지가 기준 5천만원 이상이면 가능하도록 해주었어요.​​조금더 자세하게 조건을 살펴 볼게요.​빌라의 기준이며,다세대주택과 단독주택은 가능하지만, 다가구는 진행이 어려워요.본인 소유, 배우자 소유, 공동소유 모두 가능해요.공시지가 기준 5천만원 이상이면 가능하며,담보대출이 있다면 처음 받은 담보대출 금액이 공시지가의 120%를 초과하지 않으면 돼요.(공시지가로 시세를 반영하는 기준은 금융사마다 달라요)​만20세 이상부터 만69세 이하까지 가능해요.만약 공시지가 기준 8천만원을 초과하는 빌라라면 고령자도 가능해요.소득 증빙이 어려운 경우나 무직자, 주부도 가능하고배우자 소유여도 배우자 몰래 가능하고, 공동소유여도 공동소유자에게 알려지지 않고 진행돼요.​​한도와 금리는빌라 시세와 본인 신용등급 및 기존부채 대비하여 책정되며정확한 확인은신용등급에 영향이 없고 기록에 남지 않는 가조회를 통해 알아볼 수 있어요.가조회 후 간단한 서류는 팩스로 보내고공인인증서를 통한 전자서명을 통해빠르게 당일 대출도 가능하답니다!​​간혹 이런 질문을 주시는 분들이 계신데요,무직자인데 담보도 아니고 주택이 있는 것만으로 대출이 가능하다는게 이상해요?금융사에서는 주택 소유를 자산으로 보고 이를 추정소득으로 인정해서기존부채와 신용등급을 통해 충분히 상환능력이 있다는 판단하에 신용대출을 진행해주는 거예요.​​​

​​​

>

​남성분께서 전화로 문의 주셨어요.본가에 급하게 필요한 돈이 있어서 배우자 모르게 대출을 잠시 받았으면 하는데,사업자를 운영중이나 경기가 좋지 않아 매출도 없고,빌라가 있으면 배우자 몰래 대출이 된다고 들었는데시세도 얼마 안하고 담보대출도 꽉 차 있다고요..​​우선 고객님 조건을 좀 더 확인해보았어요.​​

​​사업자 운영중이지만 소득확인이 어려웠고,빌라 주소로 확인했을때 공시지가 5000만원 이상이었고, 설정금액은 120%를 초과하지 않아서무설정빌라론이 가능한 조건이었어요.추가적으로 몇가지 확인 했을때신용등급은 모르고 계셨지만여태 연체 한번 안하고 신용카드 잘 사용하고 계셨고요.​충분히 한도 가능하실걸로 예상되어우선 금리가 낮은 금융사를 기준으로 조회해드리기로 했어요.​​1군데만 조회했고,한도 2000만원, 금리 9.9%로 가승인 되었어요!필요하셨던 한도도 나왔고2금융이라는 점을 감안하여 높은 금리를 예상했지만10% 이내의 금리로 나와고객님 매우 만족하시며 추가 조회 없이 진행 요청해주셨어요!​한번더 정말 배우자에게 알려지지 않는지 체크하시고요.”네!! 이 상품은, 무설정으로 진행하여 등기부에 기록을 남기지 않고 또한 개인신용대출로 본인외에 그 누구에게도 알려지지 않습니다!”​​간단한 서류는 팩스로 보내시고공인인증서를 통해 웹자서는 조카분의 도움을 받아당일 접수하고 당일 진행 완료 해드렸습니다.​​

​​​※ 실제 고객님과 무설정주택론 상담하고 진행해드린 승인사례 입니다.​​​

>

​우리가 알고 있는 무설정론을 받을때 평균 시세는 8000만원~ 1억원 이에요.하지만 주택의 경우 공시지가로 확인했을때 5천만원 이상이면 가능한 금융사도 있어요.​또한 무설정으로 진행하는 상품은담보대출과는 다르게본인 신용으로 진행하기 때문에 등기부등본에 기록이 남지 않아요.그래서 본인외에 다른 누구에게도 알려지지 않으니,배우자 모르게 필요한 자금을 대출 받기 원할 때 진행하기 좋은 장점이 있죠.이 경우 배우자 소유여도 마찬가지로 배우자에게 알려지지 않아요.​말씀드린대로 신용대출이라 현재 부채내역과 신용등급이 중요한 상품이고,2금융이라 은행권에 비해 당연히 금리가 높지만신용등급 관리를 잘하셨다면10% 이하의 금리로도 충분히 가능해요.​하지만 금융사마다 빌라 시세를 책정하는 기준이 다르기 때문에모든 금융사가 공시지가 5천만원 이상으로 진행해주는 건 아니에요.시세 기준도, 나이 기준도 그리고 소득 기준도 다르고현재 부채에 따라 되는 곳도 안되는 금융사도 있답니다.​하지만 고객님께서 전문가가 아닌이상그 금융사들의 조건을 알수가 없겠지요.그래서 대출 전문상담사가 필요해요!​